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Hoheluft-OstObjekt:  hh0022

Hamburg - Hoheluft-Ost

Im Dachgeschoss eines wunderschönen Stilaltbaus, befindet sich diese Traumwohnung in erstklassiger Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten „Eppendorfer Baum“. Die Wohnung selbst ist aufgrund der verkehrsberuhigten Lage dabei völlig ruhig.

Das Haus wurde erst vor kurzem aufwändig modernisiert und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die gesamte vordere Fassade wurde in diesem Jahr saniert.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten, die eine harmonische Gemeinschaft bilden.

Ein besonderes Highlight ist der Fahrstuhl, der mit Schlüsselzugang direkt ins Penthouse fährt.

Durch die hochwertige Ausstattung und die optimale Lage lässt dieses traumhafte Penthouse keine Wünsche offen und genügt höchsten Qualitätsansprüchen.

Ausstattung

Diese exklusive Immobilie ist eine Rarität: 202 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen mit einer traumhaften Galerie inklusive einem großen Südbalkon und einer Dachterrasse eine echte Seltenheit, wie sie kaum auf den Markt kommt!

Im Jahr 2012 wurde das Penthouse komplett neu saniert und permanent in Stand gehalten u. a. wurde die gesamte Elektrik, eine neue Fensterfront im Wohnbereich sowie das Badezimmer aufwändig erneuert.

In diesem Zuge wurde ebenfalls eine hochwertige Einbauküche und weitere Einbauschränke eingebaut. Das Arbeits- und die Schlafzimmer wurden zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Die Wohnung kennzeichnet höchsten Komfort und eine luxuriöse Ausstattung.

Insgesamt bietet die Wohnung einen großen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, 3 Schlafräume, eine Ankleide sowie 2 Bäder und eine Galerie.

Herzstück ist dabei der über 92 Quadratmeter offene Wohn- und Essbereich, welcher leicht zum gesellschaftlichen Dreh- und Angelpunkt der Wohnung wird. Hier lassen sich Freunde und Familie gern empfangen und bewirten, wie es sonst nur in den Wohnsälen großer Villen möglich ist.

Die schicke Küche von Poggenpohl ist mit sämtlichen hochwertigen Geräten vollausgestattet.

Der Wohn- und Essbereich bietet eine herrliche Panoramafensterfront und ist absolut sonnen-durchflutet. Highlights sind der gemütliche Südbalkon und die Dachterrasse mit ca. 22 Quadratmetern - Einzigartige Sonnendecks mit Holzdielen, bieten Platz für ausgedehnte Lounge-Gruppen sowie viel Raum zur Begrünung.

In der oberen Ebene befindet sich die Galerie. Von diesem Raum und der großen Dachterrasse genießen Sie einen einmaligen Blick über Eppendorf.

Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig und geschmackvoll. So befindet sich in den Wohn- und Schlafräumen hochwertiges Eichenparkett.

Das luxuriöse Hauptbadezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Auf knapp 9 Quadratmetern bietet es eine echte Wellnessoase mit übergroßer, bodengleicher Dusche, einer Badewanne und hochwertigsten Waschtischen

Die Fußbodenerwärmung im Bad sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Zahlreiche stilvolle, sehr exklusive weiße Maßeinbauten in der ganzen Wohnung sowie viele exklusive Details runden das hochwertige Erscheinungsbild ab.

Auf der gegenüberliegenden Seite kann eine geräumige Garage zusätzlich angemietet werden.

 

 

 

Lage

Dieses besondere Penthouse befindet sich in bevorzugter Lage in Hamburg Hoheluft-Ost.

Auch in einer pulsierenden Metropole wie Hamburg gibt es ihn: den Stadtteil, der die Gegensätze imposant ergänzt. Wo Tradition auf Moderne trifft, Urbanität und grüne Idylle auf bestmögliche Infrastruktur.

Grün gelegen zwischen Alster, Kanälen und Parks. Hoheluft Ost – direkt angrenzend am noblen Eppendorf - vereint all diese Merkmale auf beste Art und Weise.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten die fußläufig zu erreichende Eppendorfer Landstraße, der Eppendorfer Baum, der nahe gelegene Eppendorfer Weg sowie der beliebte Isemarkt.

Eine optimale Verkehrsanbindung an die Innenstadt wird durch die U-Bahn-Linien U3 und U1 gewährleistet.

Sonstiges

Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit.  

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.

Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.

Das Team von WOHNWERTE HAMBURG freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Besonderheiten

Garagenstellplatz
Einbauküche
Stellplatz PKW
Schlafzimmer
Schule
Bars
Bank
Shopping
Badewanne
U-Bahn
Balkon
Dusche
Keller
Parkettboden
Fußbodenerwärmung
Dachterrasse
Fahrstuhl

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Abendrothsweg
20251 Hamburg - Hoheluft-Ost

Eckdaten

Objektnummer:hh0022
Kaufpreis:3.225.000,00 €
Wohngeld:567,00 €
Baujahr:2012
Wohnfläche:ca. 202,00 m2
Fläche:ca. 202,00 m2
Zimmer:4
Badezimmer:1
Küche:1
Gäste WC:1
Etage:5 und 6 von 6
Stellplatz:Garage
Preis pro Stellplatz:75.000,00 €
Anzahl Stellplätze:1
Mark-Patrick Gehse

Mark-Patrick Gehse