Hamburg - Eppendorf

Im Dachgeschoss eines wunderschönen Stilaltbaus, befindet sich diese Traumwohnung in erstklassiger Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten „Eppendorfer Baum“. 

Einst hatte der Maler Horst Janssen in der Wohnung sein Atelier. 
Er hat in seinem feinen Domizil besonders die Lichtsituation genossen und den weiten Blick über die Dächer der Stadt. 

Die Wohnung selbst ist aufgrund der verkehrsberuhigten Lage dabei völlig ruhig.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Zurzeit wird die Außenfassade erneuert.

Durch die hochwertige Ausstattung und die optimale Lage lässt dieses traumhafte Wohnung keine Wünsche offen und genügt höchsten Qualitätsansprüchen. 

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.
 

Ausstattung

Diese exklusive Immobilie ist eine Rarität: 94 Quadratmeter Wohnfläche auf einer Etage mit einem großen Südbalkon ist eine echte Seltenheit, wie sie kaum auf den Markt kommt!

Im Jahr 2001wurde die Wohnung komplett saniert und permanent in Stand gehalten u. a. wurde die gesamte Elektrik, der Fußboden sowie das Badezimmer aufwändig erneuert. In diesem Zuge wurde ebenfalls eine hochwertige Einbauküche und weitere Einbauschränke eingebaut.  Mit Charme präsentiert sich die äußerst geschmackvoll gestaltete Wohnung zeitlos und komfortabel. 

Die Wohnung kennzeichnend höchsten Komfort und eine luxuriöse Ausstattung. 

Insgesamt bietet die Wohnung einen großen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, ein Schlafzimmer mit En Suite Bad, einem Gäste-WC sowie einem sonnigen Balkon. 

Die Panoramafenster sorgen hier für eine extra Portion Licht zu jeder Jahreszeit und verleihen das gewisse Extra. 

Herzstück ist dabei der offene Wohn- und Essbereich, hier bietet sich ein perfektes Ambiente für Kochabende mit Freunden oder der Familie. 

Ein tolles Flair wird durch die erhaltene Holzsäule des Dachstuhls und durch die beeindruckende Raumhöhe verliehen.

Highlight ist der gemütliche Südbalkon, auf dem Sie sich eine gemütliche „Wohlfühloase“ schaffen können - von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer der Stadt. 

Die schicke Küche ist mit sämtlichen hochwertigen Geräten vollausgestattet.

Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig und geschmackvoll.

So befindet sich in den Wohn- und Schlafräumen Eichenparkett. 

Das luxuriöse Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen: 
Es wurden ausschließlich Markenfabrikate verwendet; die sowohl komfortabel als auch pflegeleicht zugleich sind.

Zahlreiche stilvolle, sehr exklusive Maßeinbauten nutzen perfekt die Deckenhöhe und sorgen für einen optimalen Stauraum. Viele exklusive Details runden das hochwertige Erscheinungsbild ab.
 

Lage

Nur wenige Gehminuten vom Eppendorfer Baum entfernt, im Herzen des noblen Stadtviertels Eppendorf, befindet sich dieses attraktive Wohnensemble. Eine der gefragtesten Wohnadressen in Hamburg. Hier residieren Sie ruhig. 

Die unmittelbare Nähe zur Außenalster und zum Eppendorfer Park sowie eine perfekte Infrastruktur runden die erstklassige Lage dieses Objektes ab. 

Ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Banken und Gastronomiebetriebe sorgt für den täglichen Bedarf. Wunderschöne Stadtvillen und Jugendstilhäuser und eine Fülle an charmanten Restaurants, Cafés und Bars kennzeichnen ebenfalls das Erscheinungsbild des unmittelbaren Umfeldes. 

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien 5, 114 sowie die U-Bahnstation „Eppendorfer Baum“ (U3 + U2) exzellent. 

Der Hamburger Flughafen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Es wird eine Staffelmiete vereinbart begrenzt auf fünf Mieterhöhungen:

Staffelung ab 01.07.2025: 2.150,00€ Nettokaltmiete
Staffelung ab 01.07.2027: 2.200,00€ Nettokaltmiete
Staffelung ab 01.07.2029: 2.250,00€ Nettokaltmiete
Staffelung ab 01.07.2031: 2.300,00€ Nettokaltmiete
Staffelung ab 01.07.2033: 2.350,00€ Nettokaltmiete.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.

Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. 

Rufen Sie uns hierzu einfach kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro auf einen Kaffee vorbei. 

Das Team von WOHNWERTE HAMBURG freut sich von Ihnen zu hören.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit.  

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen.

Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.