Hamburg - Eppendorf

Im Dachgeschoss eines charmanten Stilaltbaus befindet sich diese einzigartige Traumwohnung in erstklassiger Lage – nur wenige Schritte vom beliebten Eppendorfer Baum entfernt.

Einst nutzte der renommierte Maler Horst Janssen diese Räume als Atelier. Besonders die außergewöhnliche Lichtatmosphäre und der weite Blick über die Dächer der Stadt machten für ihn den besonderen Reiz des Domizils aus.

Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre absolute Ruhe, da sie sich in einer verkehrsberuhigten Straße befindet.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. 

Die Wohnung selbst besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine perfekte Kombination aus Komfort und Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. 

Ein geräumiger Kellerraum rundet dieses besondere Angebot ab.

Ausstattung

Diese Wohnung ist eine echte Rarität: 94 Quadratmeter Wohnfläche auf nur einer Etage in Bestalge von Hamburg-Eppendorf – ein Angebot, das in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist. 

Ergänzt wird das Ensemble durch einen großzügigen Südbalkon, der den Wohnkomfort perfekt abrundet.

Im Jahr 2001 wurde die Immobilie umfassend saniert und seither kontinuierlich gepflegt. Dabei wurden unter anderem die gesamte Elektrik, die Böden sowie das Badezimmer hochwertig erneuert. Zeitgleich hielt eine elegante Einbauküche mit Marken-Geräten Einzug, ergänzt durch maßgefertigte Einbauten, die bis heute zeitlose Eleganz und besonderen Komfort ausstrahlen.

Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Küche nahtlos ergänzt wird. 

Ein Schlafzimmer mit En-Suite-Bad, ein separates Gäste-WC sowie der sonnige Balkon fügen sich zu einem stimmigen Gesamtkonzept. 

Große Panoramafenster lassen zu jeder Jahreszeit reichlich Licht herein und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, während die beeindruckende Raumhöhe und eine erhaltene Holzsäule des Dachstuhls dem Ambiente zusätzlich Charakter verleihen.

Das Herzstück ist zweifellos der offene Wohn- und Essbereich, der ein stilvolles Ambiente für entspannte Abende mit Freunden oder Familie bietet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon eröffnet dabei einen weiten Blick über die Dächer der Stadt und wird so zur privaten Wohlfühloase.

Auch in der Ausstattung zeigt sich die Wohnung von ihrer besten Seite: edles Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, ein luxuriöses Badezimmer mit hochwertigen Markenfabrikaten sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauten, die den vorhandenen Raum optimal nutzen und das exklusive Gesamtbild harmonisch abrunden.

So vereint diese außergewöhnliche Wohnung auf eindrucksvolle Weise Komfort, Design und Seltenheit – und ist damit ein echtes Unikat auf dem Immobilienmarkt.

Lage

Nur wenige Gehminuten vom Eppendorfer Baum entfernt, im Herzen des noblen Stadtviertels Eppendorf, befindet sich dieses attraktive Wohnensemble. Eine der gefragtesten Wohnadressen in Hamburg. Hier residieren Sie ruhig. 

Die unmittelbare Nähe zur Außenalster und zum Eppendorfer Park sowie eine perfekte Infrastruktur runden die erstklassige Lage dieses Objektes ab. 

Ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Banken und Gastronomiebetriebe sorgt für den täglichen Bedarf. Wunderschöne Stadtvillen und Jugendstilhäuser und eine Fülle an charmanten Restaurants, Cafés und Bars kennzeichnen ebenfalls das Erscheinungsbild des unmittelbaren Umfeldes. 

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien 5, 114 sowie die U-Bahnstation „Eppendorfer Baum“ (U3 + U2) exzellent. 

Der Hamburger Flughafen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Es wird eine Staffelmiete vereinbart begrenzt auf fünf Mieterhöhungen:

Staffelung ab 01.12.2027: 2.250,00€ Nettokaltmiete
Staffelung ab 01.12.2029: 2.300,00€ Nettokaltmiete
Staffelung ab 01.12.2031: 2.250,00€ Nettokaltmiete
Staffelung ab 01.12.2033: 2.400,00€ Nettokaltmiete
Staffelung ab 01.12.2035: 2.450,00€ Nettokaltmiete.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.

Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. 

Rufen Sie uns hierzu einfach kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro auf einen Kaffee vorbei. 

Das Team von WOHNWERTE HAMBURG freut sich von Ihnen zu hören.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit.  

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen.

Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.