Hamburg - Barmbek-Süd

Diese 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen und richtet sich insbesondere an Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. 

In angenehmer Wohnlage von Hamburg-Barmbek-Süd gelegen, überzeugt die Wohnung vor allem durch ihren gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und einen schönen, sonnigen Balkon.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Substanz.

Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein ganz persönliches Wohnambiente schaffen – ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. 

Große Fensterflächen sorgen bereits jetzt für ein freundliches Raumgefühl und eine gute Belichtung aller Wohnräume.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und verfügt über den Zugang zum Balkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zu einem angenehmen Aufenthaltsort im Freien wird. 

Das Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und bietet ebenfalls ein ruhiges und helles Wohnambiente. Eine Küche sowie ein Duschbad sind vorhanden und bilden die Grundlage für eine zukünftige Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Auch das Gebäude selbst wurde umfassend aufgewertet. Im Zuge energetischer Maßnahmen erhielt das Haus im Jahr 2025 neue Fenster, eine Fassadendämmung mittels Wärmeverbundsystem und ein neues Dach.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2016.

Damit verbindet sich das individuelle Entwicklungspotenzial der Wohnung mit einer technisch bereits modernisierten Liegenschaft.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten legen. 

Weitere Wohnungen innerhalb der Wohnanlage stehen auf Anfrage ebenfalls zum Erwerb zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Brucknerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd – einer gewachsenen und lebendigen Wohnlage im Bezirk Hamburg-Nord. 

Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und begrünten Straßenzügen, die dem Quartier einen charmanten und urbanen Charakter verleihen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Die beliebten Einkaufs- und Flaniermeilen rund um den Mühlenkamp sowie die Einkaufszentren Hamburger Meile bieten eine große Vielfalt an Geschäften und gastronomischen Angeboten.

Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen die nahegelegenen Grün- und Wasserflächen entlang der Außenalster, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Wassersport – hier bietet sich ein hoher Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. 

Die Hamburger City ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert – eine attraktive Wohnadresse in begehrter Hamburger Lage.

Sonstiges

Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. 

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.

Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. 

Rufen Sie uns hierzu einfach kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro auf einen Kaffee vorbei. 

Das Team von WOHNWERTE HAMBURG freut sich von Ihnen zu hören.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit.  

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.